EERSTE KENNISMAKING
Tijdens een eerste, vrijblijvend gesprek nemen we rustig de tijd om naar u te luisteren. Uw wensen, noden en verwachtingen vormen het vertrekpunt van het hele traject. Aan de hand van referentieprojecten lichten we onze aanpak toe en bekijken we of er een goede klik is. Op basis daarvan werken we een voorstel tot samenwerking uit, volledig op maat van uw project.
SCHETSONTWERP
De context en stedenbouwkundige voorschriften worden onderzocht. De krijtlijnen worden uitgezet en een eerste voorstel volgt. Aan de hand van dit schetsontwerp wordt er ook een raming van de bouwkost opgesteld vergezeld van een eerste visualisatie. Op deze manier krijgt u een zo volledig mogelijk idee van de kansen die we zien. Deze fase is noodzakelijk om met vertrouwen en overtuiging volgende stappen te zetten.
VOORONTWERP
In overleg verfijnen en herwerken we het schetsontwerp tot een voorontwerp dat zowel esthetisch als budgettair helemaal klopt. Het plan en X groeien verder uit tot een samenhangend geheel dat aansluit bij uw verwachtingen.
DEFINITIEF ONTWERP
Na de laatste feedback krijgt het ontwerp zijn definitieve vorm. We toetsen alles af bij de adviesverlenende instanties en bereiden de aanvraag van de omgevingsvergunning zorgvuldig voor. Samen met u selecteren we de nodige externe partners, zoals stabiliteitsingenieurs, EPB-verslaggevers en veiligheidscoördinatoren.
OMGEVINGSVERGUNNING
Het administratieve dossier wordt samengesteld. Hierbij zorgen we ervoor dat het voldoet aan alle geldende decreten en verordeningen. Daarna dienen we het in via het digitale omgevingsloket. De overheid behandelt het dossier doorgaans binnen 5 à 6 maanden. Na goedkeuring kan uw project effectief in uitvoering gaan.
AANBESTEDINGSDOSSIER
In afwachting van de goedkeuring van de omgevingsvergunning wordt het uitvoerings- en aanbestedingsdossier voorbereid. Samen met onze externe partners werken we een volledig en helder technisch dossier uit dat de aannemer toelaat het ontwerp correct en kwalitatief te realiseren. De architectuurplannen worden aangevuld met detailtekeningen, bestekken en meetstaten. Ook de nodige studies rond stabiliteit, technieken, EPB en ventilatie maken integraal deel uit van dit aanbestedingsdossier. We begeleiden u stap voor stap, zodat u steeds het overzicht bewaart en precies weet waar u staat.
Het dossier wordt vervolgens bezorgd aan verschillende aannemers. We analyseren en vergelijken de offertes zorgvuldig en toetsen ze af aan de vooraf opgemaakte raming. In overleg met u kiezen we de meest geschikte uitvoerder. Indien nodig sturen we het project in deze fase nog bij.
WERFOPVOLGING EN AFWERKING
Tijdens de uitvoering volgen we de werf nauwgezet op via regelmatige werfvergaderingen. We controleren de voortgang en kwaliteit van de werken en bewaken de planning. Eventuele wijzigingen of budgettaire gevolgen bespreken we transparant en leggen we duidelijk vast in verslagen. Zo vermijden we misverstanden en blijft iedereen op één lijn.
Na afronding van de werken volgt de oplevering. Tijdens een gezamenlijke eindinspectie overlopen we het volledige project en worden de laatste aandachtspunten en administratieve formaliteiten afgehandeld. Zodra alles is afgerond, kan het gebouw in gebruik worden genomen en komt het ontwerp écht tot leven.